재건축·재개발 사업을 수주하기 위한 건설사들의 치열한 경쟁이 계속되고 있으며, 이로 인해 향응·접대와 비방전과 같은 불미스러운 논란이 끊이지 않고 있다. 수년 전 클린 수주를 선언하며 불법 행위를 지양하겠다는 건설사들의 약속과 함께 정부의 관련 법령 마련에도 불구하고, 여전히 비리 문제가 발생하고 있다. 이러한 상황은 최근 아파트 착공 물량이 줄어들면서 재건축·재개발 사업이 중요한 수익원으로 자리 잡게 된 결과라고 분석된다.
재건축·재개발 사업 경쟁 심화
재건축·재개발 사업에 대한 경쟁은 한층 더 심화되고 있습니다. 최근 몇 년 간 아파트 착공 물량이 대폭 감소하면서, 건설사들은 한정된 일감 속에서 자생력을 끌어올리기 위해 불가피하게 수주 경쟁에 매달리고 있습니다. 특히 재건축·재개발 사업은 높은 수익성을 보장할 수 있는 '알짜배기' 사업으로 주목받고 있어, 경쟁이 더욱 치열해질 수밖에 없는 환경입니다. 이렇듯 치열한 경쟁 속에 있는 건설사들은 수주전을 위해 다양한 전략을 구사하고 있지만, 그 결과는 종종 비리나 불법 행위로 이어지는 경우가 적지 않습니다. 무한 경쟁의 강박감에 시달리는 건설사들은 때로 불법적인 방법을 선택할 가능성이 높아집니다. 향응·접대와 같은 부정한 방식이 여전히 극복되지 않고 있는 이유이기도 합니다. 일각에서는 재건축 및 재개발 사업의 경쟁이 건전한 방향으로 나아가야 한다고 주장하고 있습니다. 이를 위해서는 정부의 규제가 좀 더 엄격해질 필요가 있으며, 건설사들도 스스로 모범 사례를 설정하고 이를 지속적으로 실천해야 할 것입니다. 재건축·재개발 사업의 본질을 훼손하지 않으려면 공정한 경쟁과 투명한 절차를 통해서만 가능하다는 점을 인식해야 합니다.비리 논란의 반복
재건축·재개발 사업에서 벌어지는 비리와 관련된 문제는 단순히 건설사만의 문제가 아닙니다. 이러한 비리 문제는 조합원들과의 관계, 그리고 공공기관과의 신뢰에도 부정적인 영향을 미칩니다. 향응이나 접대를 받았다는 사실이 드러날 경우, 법적 처벌은 물론이고 reputational damage를 초래하여 건설사의 미래에 심각한 타격을 줄 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 건설사들이 과거에는 '클린 수주'를 내세우며 금품 살포를 지양하겠다고 했으나, 실제로는 그런 주장이 공허하게 느껴지는 상황입니다. 법적으로 금지된 홍보 및 접대 관행이 여전히 이어지면서, 검찰과 같은 수사 기관의 단속이 강화되기도 했습니다. 그러나 그러한 노력에도 불구하고 비리의 연쇄는 계속되고 있으며, 이는 결국 재건축 및 재개발 사업 자체의 레벨을 낮추는 결과를 낳고 있습니다. 이런 상황에서 건설사들은 최소한의 윤리를 지키며 경쟁해야 할 것입니다. 이를 위해서는 각사가 신뢰성을 회복하고, 투명한 운영을 통해 비리 문제를 근본적으로 해결해야 할 필요가 큽니다. 비리 문제를 해결하지 않는 한, 재건축·재개발 사업의 긍정적인 발전은 어렵기 때문입니다.비리 극복을 위한 대책
건설사들이 재건축·재개발 사업의 비리 문제를 해결하기 위해서는 다각적인 노력이 요구됩니다. 첫째, 스스로 높은 윤리적 기준을 세우고 이를 준수하기 위한 내부 교육이 필요합니다. 직원들이 비리나 불법 행위의 미심쩍은 유혹에 빠지지 않도록, 철저한 관리 체계를 마련해야 합니다. 둘째, 공공기관과의 협력이 편리한 법적 환경 조성을 위해 더욱 필요합니다. 비리 예방을 위한 법과 제도가 제정되고, 이를 적극 시행할 수 있는 기반이 마련돼야 합니다. 이를 통해 건설사들은 좀 더 공정하게 경쟁할 수 있는 여건을 조성할 수 있습니다. 셋째, 건설사들이 자발적으로 이런 대책을 이행하도록 유도하는 사회적 압력이 필수적입니다. 고객 및 소비자들도 건설사의 재건축·재개발 사업에 대한 관심을 높이고, 투명한 프로세스를 요구함으로써, 이들이 비리 행위를 자제할 수 있도록 작용해야 합니다.결론적으로, 재건축·재개발 사업은 그 자체로 건설사의 경쟁력을 높이는 중요한 요소일 뿐만 아니라, 올바른 방향으로 나아가야 하는 책임도 함께 지니고 있습니다. 비리 문제는 단순한 개별 회사의 문제가 아니라, 산업 전반의 신뢰와 이미지에 부정적 영향을 미치기 때문에, 이를 해결하기 위한 다양한 방안들이 절실하게 필요합니다. 앞으로 건설사들은 재건축·재개발 사업에서의 윤리를 지키고, 투명한 경쟁을 통해 건설업계를 발전시키는 데 기여해야 할 것입니다.
